‹ Barcha yangiliklar Rossiya
Rossiyada kvartira ijaraga olishda chet ellik nimalarga e'tibor berishi kerak?
14-noyabr, 2026-yil, 21:30
Rossiyaga ishlash yoki o'qish uchun kelgan chet elliklarning birinchi vazifalaridan biri — uy-joy topish. Ijara shartnomasi qanday tuziladi, migratsiya hisobiga kim qo'yadi va buning uchun qanday hujjatlar kerak — keyinchalik muammo bo'lmasligi uchun bularni oldindan bilib olish muhim.
- Hisobga kim qo'yadi? Qabul qiluvchi tomon — odatda uy egasi.
- Muddat: umumiy qoidaga ko'ra chet ellik kelgan kundan boshlab 7 ish kuni.
- Qayerga topshiriladi? MFTs ("Moi dokumenti"), IIV migratsiya bo'linmasi yoki "Pochta Rossii" bo'limi.
- Hujjatlar: kelish haqidagi bildirishnoma, uy egasining pasporti va mulk huquqi haqidagi ma'lumot, chet ellikning pasporti va migratsiya kartasi.
- Shartnoma: yozma ijara shartnomasi; bir yil va undan uzoq shartnomalar davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, shuning uchun bozorda 11 oylik shartnomalar keng tarqalgan.
- Saqlab qo'ying: bildirishnomaning yirtib olinadigan qismi — hisobga qo'yilganingizni tasdiqlovchi hujjat.
Rossiyaga ish, o'qish yoki oilasi yoniga kelgan chet elliklar avvalo turar joy qidiradi. Ijara e'lonlari asosan saytlar va ilovalarda joylashtiriladi, rieltorlar ham vositachilik qiladi. Biroq kvartira topish ishning bir qismi xolos: Rossiyada qonuniy bo'lish uchun chet ellik yashash manzili bo'yicha migratsiya hisobiga qo'yilishi kerak. Bu qilinmasa, javobgarlik chet ellikka ham, uy egasiga ham tushishi mumkin.
Migratsiya hisobiga kim qo'yadi?
Rossiya qoidalariga ko'ra chet ellikni turgan joyi bo'yicha hisobga qo'yish uchun qabul qiluvchi tomon javob beradi. Kvartira ijarasida bu, odatda, uy egasi bo'ladi. U kelish haqidagi bildirishnomani to'ldirib, vakolatli idoraga topshiradi. Chet ellik esa zarur hujjatlarni uy egasiga o'z vaqtida berishi shart.
Bildirishnoma topshirishning umumiy muddati — chet ellik manzilga kelgan kundan boshlab 7 ish kuni. Bu muddat ijara shartnomasi qancha muddatga tuzilganidan qat'i nazar amal qiladi. Ayrim davlatlar fuqarolari, jumladan O'zbekiston fuqarolari uchun xalqaro kelishuvlarda boshqa muddatlar belgilangan bo'lishi mumkin, shuning uchun o'z holatingizni migratsiya bo'linmasidan aniqlab olgan ma'qul.
Bildirishnoma qayerga topshiriladi?
Uy egasi bildirishnomani quyidagi joylardan biriga topshirishi mumkin:
- MFTs ("Moi dokumenti");
- Rossiya IIVning hududiy migratsiya bo'linmasi;
- "Pochta Rossii" bo'limi.
Bildirishnoma qabul qilingach, blankaning muhrlangan yirtib olinadigan qismi qaytariladi. Bu chet ellik hisobga qo'yilganini tasdiqlovchi hujjat. Tekshiruvda so'ralishi mumkinligi sababli uni pasport bilan birga olib yurish tavsiya etiladi.
Qanday hujjatlar kerak?
Hisobga qo'yish uchun odatda quyidagilar talab qilinadi:
- to'ldirilgan "chet el fuqarosining kelishi haqidagi bildirishnoma";
- uy egasining pasporti va uning nusxasi;
- uy-joyga mulk huquqini tasdiqlovchi hujjat (EGRN ma'lumoti);
- chet ellikning pasporti va migratsiya kartasi nusxasi.
Agar kvartira bir necha kishining umumiy mulki bo'lsa, boshqa mulkdorlarning yozma roziligi talab qilinishi mumkin. Hujjatlarda ismning yozilishi pasportdagi lotin yozuvi bilan aynan bir xil bo'lishi muhim, aks holda keyin tuzatish kiritishga to'g'ri keladi.
Ijara shartnomasida nimalarga qarash kerak?
Yozma ijara shartnomasi ijarachini ham, uy egasini ham himoya qiladi. Unda tomonlarning ma'lumotlari, kvartira manzili, ijara haqi va to'lov sanasi, garov puli, shartnoma muddati va uydagi mol-mulk ro'yxati ko'rsatiladi. Rossiya Fuqarolik kodeksiga ko'ra bir yil va undan uzoq muddatli ijara shartnomalari davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak, shu sababli bozorda 11 oylik shartnomalar keng qo'llaniladi.
Chet ellik ijarachilar uchun asosiy maslahatlar:
- Uy egasini tekshiring: shartnomani kvartira egasi yoki notarial ishonchnomaga ega shaxs imzolashi kerak.
- Hisobga qo'yishni shartnomaga yozdiring: uy egasi sizni migratsiya hisobiga qo'yishi haqidagi band keyingi kelishmovchiliklarning oldini oladi.
- To'lovlarni hujjatlashtiring: ijara va garov pulini bank o'tkazmasi yoki imzoli tilxat bilan to'lang.
- Qabul-topshirish dalolatnomasi: uydagi jihozlarni suratga olib, holatini qayd eting — garov pulini qaytarishda asqotadi.
Hisobga qo'yilmasa nima bo'ladi?
Migratsiya hisobiga qo'yish muddatini buzish Rossiya Ma'muriy huquqbuzarliklar kodeksiga (KoAP) ko'ra qabul qiluvchi tomon uchun ham, chet ellik uchun ham ma'muriy jarimaga sabab bo'ladi. Moskva va Sankt-Peterburgda jarima miqdorlari yuqoriroq bo'lishi mumkin. Migratsiya qoidalarining buzilishi keyinchalik patent, vaqtincha yashash ruxsatnomasi, yashash guvohnomasi yoki fuqarolik olishni ham qiyinlashtirishi mumkin.
Moskvadagi chet elliklar foydalanishi kerak bo'lgan "Amina" ilovasi, migratsiya kartasi yo'qolganda nima qilish va bankda hisob ochish haqida bo'limimizdagi boshqa maqolalarda o'qishingiz mumkin.
Keyingi xabarQarz tufayli Rossiyadan chiqish taqiqlanishi mumkinmi?Turk tilidagi asl matn: Rusya'da yabancılar ev kiralarken nelere dikkat etmeli?