‹ Все новости Россия

Аренда квартиры в России: что важно знать иностранцу?

14 ноября 2026 г. в 21:30

Поиск жилья — одна из первых задач для иностранцев, которые приезжают в Россию работать или учиться. Как оформить договор найма, кто ставит на миграционный учёт и какие документы для этого нужны — разбираемся заранее, чтобы избежать проблем.

Иностранцы, которые приезжают в Россию на работу, учёбу или к семье, в первую очередь ищут жильё. Объявления об аренде в основном публикуются на сайтах и в приложениях, посредниками выступают и риелторы. Но найти квартиру — лишь часть дела: чтобы находиться в России законно, иностранец должен быть поставлен на миграционный учёт по адресу проживания. Если этого не сделать, ответственность может наступить как для иностранца, так и для собственника.

Кто ставит на миграционный учёт?

По российским правилам за постановку иностранца на учёт по месту пребывания отвечает принимающая сторона. При аренде квартиры ею, как правило, является собственник. Он заполняет уведомление о прибытии и подаёт его в уполномоченный орган. Иностранец, в свою очередь, обязан вовремя передать собственнику необходимые документы.

Общий срок подачи уведомления — 7 рабочих дней со дня прибытия иностранца по адресу. Этот срок действует независимо от того, на какой период заключён договор аренды. Для граждан отдельных государств международными соглашениями могут быть установлены иные сроки, поэтому уточнить свою ситуацию лучше в подразделении по вопросам миграции.

Куда подаётся уведомление?

Собственник может подать уведомление:

• в МФЦ («Мои документы»);
• в территориальное подразделение по вопросам миграции МВД России;
• в отделение «Почты России».

После приёма уведомления отрывная часть бланка с отметкой возвращается. Это документ, подтверждающий постановку иностранца на учёт. Поскольку его могут попросить предъявить при проверке, рекомендуется носить его вместе с паспортом.

Какие документы нужны?

Для постановки на учёт обычно требуются:

• заполненное уведомление о прибытии иностранного гражданина;
• паспорт собственника и его копия;
• документ, подтверждающий право собственности на жильё (сведения из ЕГРН);
• паспорт иностранца и копия миграционной карты.

Если квартира находится в долевой собственности, может потребоваться письменное согласие других собственников. Важно, чтобы написание имени иностранца в документах в точности совпадало с латинским написанием в паспорте — иначе потом придётся вносить исправления.

На что обратить внимание в договоре найма?

Письменный договор найма жилого помещения защищает и нанимателя, и собственника. В нём указываются данные сторон, адрес квартиры, размер платы и дата платежа, залог, срок договора и опись имущества. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договоры найма на срок от года подлежат государственной регистрации, поэтому на рынке широко распространены договоры на 11 месяцев.

Основные советы для иностранных арендаторов:

• Проверьте собственника: договор должен подписывать владелец квартиры или лицо с нотариальной доверенностью.
• Пропишите учёт в договоре: пункт о том, что собственник ставит арендатора на миграционный учёт, помогает избежать споров.
• Документируйте оплату: платите банковским переводом или под расписку.
• Акт приёма-передачи: сфотографируйте мебель и технику и зафиксируйте их состояние — это пригодится при возврате залога.

Что будет, если не встать на учёт?

Нарушение сроков постановки на миграционный учёт по Кодексу РФ об административных правонарушениях (КоАП) влечёт административный штраф как для принимающей стороны, так и для иностранца. В Москве и Санкт-Петербурге размеры штрафов могут быть выше. Нарушение миграционных правил может также осложнить последующее оформление патента, разрешения на временное проживание, вида на жительство или гражданства.

Подробнее о приложении «Амина», которым должны пользоваться иностранцы в Москве, а также о том, что делать при утере миграционной карты и как открыть счёт в банке, — в других материалах нашего раздела.

Следующая новостьКогда в Москве выпадет снег?

Оригинал на турецком языке: Rusya'da yabancılar ev kiralarken nelere dikkat etmeli?