Moskova'da lüks şehir dışı konut piyasası 1 trilyon rubleyi aştı: Satıştaki köşklerin değeri yıllık yüzde 16 arttı, rekor kırıldı

Rusya'nın önde gelen gayrimenkul danışmanlık şirketlerinden NF Group'un 27 Ekim'de yayımladığı üçüncü çeyrek raporuna göre, Moskova ve çevresindeki lüks şehir dışı konut piyasasında satışa sunulan köşk, villa, sıra ev ve arsaların toplam değeri 1 trilyon rubleyi geçti. Değer, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 arttı. Rapordaki veriler RBK Nedvizhimost başta olmak üzere Rus ekonomi basınında da yer aldı.

Piyasa bu eşiğe yıl boyunca adım adım yaklaştı. NF Group'un nisan başında açıkladığı verilerde toplam değer 954 milyar rubleydi; bunun 799 milyar rublesi ikinci el, 155 milyar rublesi birinci el piyasaya aitti.

İkinci el piyasa ağır basıyor

Toplam değerin büyük bölümü ikinci el piyasada. NF Group'a göre ikinci elde satıştaki mülklerin değeri 888 milyar ruble, birinci elde, yani yeni projelerde ise 150 milyar ruble.

Mülk sayısında da artış var. Ekim ayı başında birinci el piyasada yaklaşık 700 mülk satıştaydı; bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3 arttı. İkinci el piyasada satıştaki mülk sayısı 2 bini aştı ve 2025'in aynı dönemine göre yüzde 10 yükseldi.

Lüks projeler yeni bölgelere yayılıyor

Lüks şehir dışı gayrimenkulün büyük bölümü hâlâ Moskova'nın batısındaki iki geleneksel güzergâhta, Novaya Riga ve Rublyovo-Uspenskoye otoyolları çevresinde yoğunlaşıyor. Bununla birlikte yeni projelerle arz bu bölgelerin dışına da taşınıyor. NF Group'a göre üçüncü çeyrekte Skolkovo güzergâhında uzun bir aradan sonra ilk kez birinci el piyasada müstakil konutlar satışa çıktı.

NF Group Şehir Dışı Gayrimenkul Departmanı Direktörü Tatyana Alekseyeva şu değerlendirmeyi yaptı: "2026 yılının ilk dokuz ayında lüks şehir dışı konut piyasasına yedi yeni proje girdi. Şehir dışı konutlara yönelik ilginin devam ettiğini görüyoruz. Novaya Riga ve Rublyovka dışındaki bölgelerde de projelerin yeniden piyasaya dönmesi eğilimi sürüyor."

Arsa fiyatları da yükseldi

Lüks segmentin dışında da fiyatlar yükseliyor. Gazetem Rusya'nın aktardığı İnkom-Nedvizhimost verilerine göre Moskova Bölgesi'nde ortalama arsa fiyatı son bir yılda yaklaşık üçte bir oranında artarak 4,9 milyon rubleye çıktı. Uzmanlar artışı satıştaki arsa sayısının azalmasıyla açıklıyor.

Rusya'da konut ya da arsa almak isteyen Türkler ne bilmeli?

Rusya'da yaşayan ya da yatırım düşünen Türk vatandaşları için temel kurallar şöyle:

• Konut alımı: Yabancılar Rusya'da daire ve müstakil ev satın alabiliyor. Konut alımında yabancılara yönelik genel bir yasak bulunmuyor.
• Arsa alımı: Rusya Arazi Kanunu'na göre yabancılar, Cumhurbaşkanı kararnamesiyle belirlenen sınır bölgelerinde arsa sahibi olamıyor. Tarım arazilerinin mülkiyeti de yabancılara kapalı; bu araziler ancak kiralanabiliyor. Diğer arsalar bedeli karşılığında satın alınabiliyor, ancak ücretsiz özelleştirme hakkından yabancılar yararlanamıyor.
• Tapu ve kayıt: Mülkiyet devri Rosreestr'e (Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Federal Servisi) kaydedilerek tamamlanıyor. Başvuru MFC'ler (Kamu Hizmet Merkezleri) ya da noter aracılığıyla yapılabiliyor. Belgelerin noter onaylı Rusça çevirisi gerekiyor.
• Vergi: Rusya'da yılda 183 günden az kalan ve vergi açısından "yerleşik olmayan" sayılan kişiler, mülkü sattıklarında elde ettikleri gelir üzerinden yüzde 30 gelir vergisi (NDFL) ödüyor. Yerleşik sayılanlar için oranlar daha düşük ve belli bir süre elde tutulan mülkte muafiyet uygulanabiliyor. Ayrıca mülk sahipleri her yıl emlak vergisi ödüyor.

Mülk almadan önce tapu kaydının Rosreestr üzerinden kontrol edilmesi ve işlemin Rusya'da lisanslı bir avukat ya da noter eşliğinde yapılması öneriliyor. Kurallar ve vergi oranları değişebildiği için güncel durumun resmî kaynaklardan doğrulanması gerekiyor.

Rusya'daki Türklere yönelik diğer pratik haberlerimiz için Rusya bölümümüze, Rusya'da faaliyet gösteren Türk işletmeleri için Rusya Türk işletmeleri rehberimize göz atabilirsiniz.