Стоимость предложения элитной загородной недвижимости Подмосковья превысила 1 трлн рублей: рост за год составил 16%

27 октября 2026 г. в 18:46

Совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона по итогам третьего квартала 2026 года впервые превысила 1 трлн рублей. По данным NF Group, это максимум за всю историю наблюдений.

Коротко

Общая стоимость: более 1 трлн рублей, рост за год — 16%.
Структура: 888 млрд рублей — вторичный рынок, 150 млрд рублей — первичный.
Предложение: на начало октября около 700 лотов на первичном рынке и более 2 тыс. на вторичном.
Направления: основная часть объектов — на Новой Риге и Рублёво-Успенском шоссе.
Участки: средняя цена участка в Подмосковье выросла примерно до 4,9 млн рублей.

Согласно отчёту консалтинговой компании NF Group за третий квартал 2026 года, совокупная стоимость предложения элитных коттеджей, таунхаусов и участков в Московском регионе превысила 1 трлн рублей. За год показатель вырос на 16%. Данные отчёта опубликовали «РБК Недвижимость» и другие деловые издания.

В начале апреля, по данным NF Group, совокупная стоимость предложения составляла 954 млрд рублей, из которых 799 млрд приходилось на вторичный рынок и 155 млрд — на первичный.

Основная часть — вторичный рынок

По данным NF Group, на вторичный рынок приходится 888 млрд рублей, на первичный — 150 млрд рублей. На начало октября на первичном рынке было около 700 лотов, что на 3% больше, чем годом ранее. На вторичном рынке предлагалось более 2 тыс. объектов — на 10% больше, чем в аналогичном периоде 2025 года.

Новые проекты выходят за пределы традиционных направлений

Большая часть элитного загородного предложения по-прежнему сосредоточена на Новой Риге и Рублёво-Успенском шоссе. Вместе с тем новые проекты появляются и в других направлениях: в третьем квартале на Сколковском шоссе после долгого перерыва впервые вышли в продажу коттеджи на первичном рынке.

Директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева отметила: «За девять месяцев 2026 года на рынок элитного загородного жилья вышли семь новых проектов. Мы видим, что интерес к загородному формату сохраняется. Продолжается и тенденция возвращения проектов в направлениях за пределами Новой Риги и Рублёвки».

Участки также подорожали

Как сообщает «Газетем Россия» со ссылкой на данные «Инком-Недвижимости», средняя цена земельного участка в Подмосковье за год выросла примерно на треть и достигла 4,9 млн рублей. Рост цен связан с сокращением предложения.

Что важно знать иностранцам, в том числе гражданам Турции

Жильё: иностранные граждане могут приобретать в России квартиры и частные дома; общего запрета на покупку жилья для иностранцев нет.
Земля: согласно Земельному кодексу РФ, иностранцы не могут владеть на праве собственности участками на приграничных территориях, перечень которых утверждается указом Президента. Земли сельскохозяйственного назначения иностранцам в собственность не предоставляются, их можно только арендовать. Остальные участки иностранцы приобретают за плату, без права бесплатной приватизации.
Регистрация: переход права собственности регистрирует Росреестр. Документы подаются через МФЦ или нотариуса; иностранные документы требуют нотариально заверенного перевода на русский язык.
Налоги: налоговые нерезиденты (находящиеся в России менее 183 дней в году) уплачивают НДФЛ по ставке 30% с дохода от продажи недвижимости. Для резидентов ставки ниже, при соблюдении минимального срока владения возможно освобождение. Собственники также ежегодно платят налог на имущество.

Перед покупкой рекомендуется проверить сведения об объекте в Росреестре и проводить сделку с участием юриста или нотариуса. Правила и ставки могут меняться, поэтому актуальную информацию следует уточнять в официальных источниках.

Оригинал на турецком языке: Moskova'da lüks şehir dışı konut piyasası 1 trilyon rubleyi aştı: Satıştaki köşklerin değeri yıllık yüzde 16 arttı, rekor kırıldı

Haberin Sesi — независимое турецкое новостное издание. Русская версия: новости для читателей в России и русскоязычных читателей в Турции.