‹ Все новости Россия

На что обратить внимание иностранцу при аренде жилья в России

13 ноября 2026 г. в 17:30

Поиск жилья — одна из первых задач для иностранцев, приезжающих в Россию на работу или учёбу. От договора найма до миграционного учёта, от документов собственника до способа оплаты — есть несколько правил, которые стоит знать заранее. Главное из них: миграционный учёт иностранца, живущего в арендованной квартире, оформляет собственник жилья.

Иностранцы, приезжающие в Россию на работу или учёбу, в первые же дни сталкиваются с поиском жилья. Рынок аренды в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, активен, однако часть собственников с осторожностью относится к сдаче квартир иностранцам. По мнению экспертов, это связано с тем, что сдача жилья иностранному гражданину предполагает дополнительные обязанности по сравнению с договором с гражданином России. Главная из них — миграционный учёт.

Кто оформляет миграционный учёт?

Порядок уведомления о месте пребывания иностранцев регулируется Федеральным законом № 109-ФЗ «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Учёт — это не разрешение на проживание, а уведомление МВД о том, по какому адресу находится иностранец. Оформляет его не сам иностранец, а принимающая сторона. Для иностранца, живущего в арендованной квартире, принимающей стороной, как правило, является собственник.

Для граждан Турции учёт должен быть оформлен в течение 7 рабочих дней со дня прибытия в место пребывания. Собственник может подать уведомление в подразделение по вопросам миграции МВД, в МФЦ или в отделение «Почты России». После постановки на учёт иностранцу выдаётся отрывная часть бланка уведомления; её нужно хранить, так как она может понадобиться при проверках и последующих процедурах.

Что будет, если собственник откажется оформлять учёт?

До аренды квартиры стоит прямо спросить собственника, готов ли он поставить иностранца на миграционный учёт. Отсутствие учёта может рассматриваться как нарушение правил пребывания и повлечь штраф, а также создать сложности при оформлении патента или разрешения на временное проживание в будущем. С 3 ноября в России расширен перечень оснований для выдворения иностранцев — с 22 до 45, поэтому оставаться без учёта стало рискованнее, чем раньше.

В некоторых объявлениях встречается формулировка «без регистрации». К таким предложениям стоит относиться осторожно, как и к посредникам, предлагающим за плату оформить учёт по другому адресу. Постановка на учёт по адресу, где иностранец фактически не проживает, в России является незаконной.

Что должно быть в договоре найма?

Договор найма жилого помещения рекомендуется заключать в письменной форме. В нём должны быть чётко указаны:

• данные сторон, паспортные данные и полный адрес квартиры;
• размер ежемесячной арендной платы, срок и способ оплаты;
• сумма залога и условия его возврата;
• кто оплачивает коммунальные услуги, интернет и электроэнергию;
• срок договора и условия досрочного расторжения;
• обязанность собственника оформить миграционный учёт.

Платежи желательно проводить банковским переводом и получать расписку за каждую оплату — это поможет при возможных спорах.

Какие документы запросить у собственника?

Чтобы не стать жертвой мошенников, перед подписанием договора стоит убедиться, что арендодатель действительно является собственником квартиры. Для этого можно попросить паспорт и выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности. Если квартиру сдаёт не собственник, рекомендуется ознакомиться с доверенностью. Собственник, в свою очередь, обычно запрашивает у иностранца паспорт и миграционную карту, выданную при пересечении границы.

Через риелтора или напрямую?

Арендное жильё в России в основном ищут через объявления в интернете. При аренде через агентство обычно взимается комиссия, нередко сопоставимая с месячной арендной платой или её частью. Договорённость напрямую с собственником снижает расходы, но требует более внимательной проверки документов. Стоит с осторожностью относиться к тем, кто требует предоплату, не показывая квартиру или документы на неё.

Правила периодически меняются, поэтому точную информацию следует уточнять в подразделениях по вопросам миграции МВД или в МФЦ.

Следующая новостьСкандал в Абу-Даби: Усман Нурмагомедов и Мераб Двалишвили устроили драку в отеле

Оригинал на турецком языке: Rusya'da yabancılar ev kiralarken nelere dikkat etmeli?