Rusya'da yabancılar ev kiralarken nelere dikkat etmeli?

Rusya'ya çalışmak ya da okumak için giden yabancıların ilk işlerinden biri kalacak yer bulmak. Büyük şehirlerde, özellikle Moskova ve St. Petersburg'da kiralık daire piyasası hareketli olsa da bazı ev sahiplerinin yabancılara kiralamak konusunda çekingen davrandığı biliniyor. Uzmanlara göre bunun başlıca nedeni, yabancıya ev kiralamanın Rus vatandaşına kiralamaya göre bazı ek yükümlülükler getirmesi. Bu yükümlülüklerin en önemlisi göç kaydı.

Göç kaydını kim yapar?

Rusya'da yabancıların kaldıkları adresin devlete bildirilmesi, 109-FZ sayılı Göç Kaydı Hakkında Federal Kanun ile düzenleniyor. Bu kayıt Rusçada "миграционный учёт" olarak geçiyor ve bir oturma izni değil, yabancının hangi adreste kaldığının İçişleri Bakanlığı'na bildirilmesi anlamına geliyor. Kaydı yabancının kendisi değil, "ağırlayan taraf" (принимающая сторона) yapıyor. Kiralık evde kalan yabancı için ağırlayan taraf, kural olarak ev sahibi oluyor.

Türk vatandaşları için kaydın, yabancının kalacağı yere vardığı günden itibaren 7 iş günü içinde yapılması gerekiyor. Ev sahibi bildirim formunu İçişleri Bakanlığı'nın göç birimine, çok işlevli hizmet merkezine (MFTs) ya da Rus Postası şubesine verebiliyor. Kayıt tamamlandığında yabancıya bildirim formunun koparılan alt kısmı veriliyor; bu belge, polis kontrollerinde ve sonraki işlemlerde istenebildiği için saklanmalı.

Ev sahibi kayıt yapmayı kabul etmezse ne olur?

Ev kiralamadan önce ev sahibine göç kaydı yapıp yapmayacağını açıkça sormak gerekiyor. Kaydı yapılmayan yabancı, kayıt kurallarını ihlal etmiş sayılabiliyor ve bu durum hem para cezasına hem de ileride patent, oturum izni gibi başvurularda sorun yaşanmasına yol açabiliyor. Rusya'da son dönemde yabancılara yönelik kurallar sıkılaştırıldı; 3 Kasım'dan itibaren sınır dışı edilme nedenleri 22'den 45'e çıkarıldı. Bu nedenle kayıtsız kalmak eskisinden daha riskli.

Bazı ilanlarda "kayıtsız" (без регистрации) ifadesi yer alabiliyor. Bu tür ilanlara karşı dikkatli olmak, ücret karşılığında başka bir adrese "sahte kayıt" teklif eden aracılardan da uzak durmak gerekiyor. Gerçekte kalınmayan adrese kayıt yaptırmak Rusya'da yasa dışı sayılıyor.

Kira sözleşmesinde neler olmalı?

Kira sözleşmesinin (договор найма жилого помещения) yazılı yapılması öneriliyor. Sözleşmede şu bilgilerin açıkça yer alması gerekiyor:

• Tarafların adı, pasaport bilgileri ve dairenin tam adresi,
• Aylık kira bedeli, ödeme günü ve ödeme biçimi,
• Depozito (залог) tutarı ve hangi durumda geri verileceği,
• Faturaların (komünal ödemeler, internet, elektrik) kimin tarafından ödeneceği,
• Sözleşmenin süresi ve erken çıkış koşulları,
• Ev sahibinin göç kaydını yapma yükümlülüğü.

Ödemelerin mümkünse banka havalesiyle yapılması ve her ödeme için makbuz alınması, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda kanıt olarak işe yarıyor.

Ev sahibinden hangi belgeler istenmeli?

Dolandırıcılık riskine karşı, sözleşmeyi imzalamadan önce ev sahibinin gerçekten dairenin sahibi olduğunu doğrulamak gerekiyor. Bunun için ev sahibinden kimliği ve dairenin mülkiyetini gösteren tapu kaydı (ЕГРН kaydından alınan belge) istenebiliyor. Daireyi kiraya veren kişi sahibi değilse, sahibinin verdiği vekâletnamenin görülmesi öneriliyor. Ev sahibi de yabancıdan genellikle pasaportunu ve sınırı geçerken verilen göç kartını istiyor.

Emlakçı ile mi, doğrudan mı?

Rusya'da kiralık daireler büyük ölçüde internet ilanları üzerinden bulunuyor. Emlakçı aracılığıyla kiralamada genellikle bir aylık kira kadar ya da onun bir bölümü kadar komisyon ödenebiliyor. Doğrudan ev sahibiyle anlaşmak masrafı azaltsa da belgelerin daha dikkatli kontrol edilmesini gerektiriyor. Peşin ödeme isteyip daireyi göstermeyen ya da belgesini göstermekten kaçınan ilan sahiplerine karşı temkinli olmak gerekiyor.

Göç kaydının ayrıntıları için "Rusya'da göç kaydı kaç günde yaptırılır?" haberimize, yabancıların sınır dışı edilebileceği durumlar için ilgili rehberimize bakabilirsiniz. Kurallar zaman zaman değiştiği için kesin bilgi, İçişleri Bakanlığı'nın göç birimlerinden ya da MFTs'den alınmalı.