Rusya'da yabancılar ev kiralarken nelere dikkat etmeli?

Rusya'ya çalışmak, okumak ya da ailesinin yanına gitmek için gelen yabancıların ilk işlerinden biri kalacak bir ev bulmak. Kiralık ev ilanları büyük ölçüde internet sitelerinde ve uygulamalarda yayımlanıyor; emlakçılar da aracılık yapıyor. Ancak evin bulunması işin yalnızca bir kısmı: yabancının Rusya'da yasal olarak kalabilmesi için evin adresinde göç kaydının (миграционный учёт) yapılması gerekiyor. Bu kayıt yapılmadığında hem yabancı hem de ev sahibi sorumlu tutulabiliyor.

Göç kaydını kim yaptırıyor?

Rusya'daki düzenlemeye göre yabancının kaldığı yerde göç kaydına alınmasından "kabul eden taraf" (принимающая сторона) sorumlu. Kiralık evde bu taraf kural olarak ev sahibi oluyor. Ev sahibi, yabancının gelişini bildiren formu doldurarak ilgili kuruma teslim ediyor. Yabancı da kayıt için gerekli belgeleri ev sahibine zamanında vermekle yükümlü.

Bildirim için genel süre, yabancının o adrese gelişinden itibaren 7 iş günü. Bu süre, kira sözleşmesinin kısa ya da uzun olmasından bağımsız olarak geçerli. Bazı ülkelerin vatandaşları için uluslararası anlaşmalardan doğan farklı süreler bulunabiliyor; bu nedenle kendi durumunuz için göç biriminden bilgi almak en sağlıklı yol.

Bildirim nereye yapılıyor?

Ev sahibi bildirimi şu yerlerden birine teslim edebiliyor:

• MFC (Çok fonksiyonlu kamu hizmet merkezi, "Moi Dokumenti")
• İçişleri Bakanlığı'nın (MVD) yerel göç birimi
• Rusya Postası (Почта России) şubeleri

Bildirim kabul edildiğinde formun koparılabilir alt kısmı damgalanarak geri veriliyor. Bu parça, yabancının göç kaydının yapıldığını gösteren belge. Polis ya da göç kontrollerinde istenebildiği için pasaportla birlikte taşınması öneriliyor.

Hangi belgeler gerekiyor?

Göç kaydı için genellikle şu belgeler isteniyor:

• Doldurulmuş "yabancının gelişine ilişkin bildirim" formu
• Ev sahibinin pasaportu ve kopyası
• Evin mülkiyetini gösteren belge (tapu kaydı bilgisi)
• Yabancının pasaportu ve göç kartının kopyası

Ev birden fazla kişinin ortak mülkiyetindeyse diğer malik ya da maliklerin yazılı onayı istenebiliyor. Belgelerdeki isimlerin pasaporttaki Latin harfli yazımla birebir aynı olmasına dikkat edilmesi, sonradan düzeltme gerekmemesi için önemli.

Kira sözleşmesinde nelere bakılmalı?

Kira ilişkisinin yazılı bir sözleşmeyle (договор найма жилого помещения) kurulması, hem kiracıyı hem ev sahibini koruyor. Sözleşmede tarafların kimlik bilgileri, evin adresi, kira bedeli ve ödeme günü, depozito, sözleşmenin süresi ve evdeki eşyaların listesi yer alıyor. Rusya Medeni Kanunu'na göre bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmeleri tapuda tescile tabi olduğu için piyasada 11 aylık sözleşmeler yaygın olarak kullanılıyor.

Uzmanların yabancı kiracılara başlıca önerileri şunlar:

• Malik olduğunu doğrulayın: Sözleşmeyi imzalayan kişinin evin sahibi ya da noter vekâletnamesiyle yetkili kişi olduğunu görün.
• Göç kaydını sözleşmeye yazdırın: Ev sahibinin göç kaydını yaptıracağı maddenin sözleşmede açıkça yer alması, sonradan anlaşmazlığı önlüyor.
• Ödemeleri belgeleyin: Kira ve depozitoyu banka transferiyle ya da imzalı makbuzla ödeyin.
• Teslim tutanağı: Evdeki eşyaları ve durumlarını fotoğraflayıp tutanağa geçirin; çıkışta depozito iadesinde işinize yarar.

Kayıt yapılmazsa ne olur?

Göç kaydının zamanında yapılmaması, Rusya İdari Suçlar Kanunu'na (КоАП) göre hem kabul eden taraf hem de yabancı için idari para cezası sebebi sayılıyor. Moskova ve Saint Petersburg gibi şehirlerde ceza tutarları daha yüksek tutulabiliyor. Göç kurallarına uyulmaması, ileride yapılacak patent, oturum izni ya da vatandaşlık başvurularında da sorun çıkarabiliyor. Yabancıların hangi ihlallerde sınır dışı edilebileceğini bu haberimizde anlattık.

Moskova'da yaşayan yabancıların kullanması gereken "Amina" uygulamasıyla ilgili ayrıntıları Amina haberimizde, göç kartının kaybolması durumunda yapılacakları göç kartı haberimizde, Rusya'da banka hesabı açma adımlarını ise banka rehberimizde bulabilirsiniz.