Emlak vergisi 2. taksit 2026: Son gün 30 Kasım; nereden, nasıl ödenir, kimler muaf, gecikirse ne olur?

Emlak vergisi, Türkiye sınırları içindeki bina ve arazilerden alınan ve tahsilatı belediyeler tarafından yapılan bir vergi. Vergi, her yıl iki eşit taksit hâlinde ödeniyor: Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayında. Birinci taksiti ödeyenlerin bu ay ikinci taksiti de ödemesi gerekiyor. Birinci taksitini ödemeyenlerin borcuna ise haziran ayından bu yana gecikme zammı işliyor.

Emlak vergisi nereden ve nasıl ödenir?

• e-Devlet: e-Devlet Kapısı'nda ilgili belediyenin "Borç Sorgulama ve Ödeme" hizmeti üzerinden kredi kartı ya da banka kartıyla ödeme yapılabiliyor. Bu hizmeti sunan belediyelerde borç tutarı doğrudan görüntüleniyor.
• Belediyenin internet sitesi: Taşınmazın bulunduğu belediyenin internet sitesindeki e-belediye ya da online ödeme bölümünden T.C. kimlik numarası ve şifreyle giriş yapılarak ödeme yapılabiliyor.
• Belediye vezneleri: Ödeme, belediyelerin tahsilat veznelerinden de yapılabiliyor.
• Bankalar: Belediyelerle anlaşması bulunan bankaların internet şubeleri, mobil uygulamaları ve şubeleri üzerinden ödeme yapılabiliyor.

Büyükşehirlerde emlak vergisi büyükşehir belediyesine değil, taşınmazın bulunduğu ilçe belediyesine ödeniyor. Örneğin İstanbul'da Kadıköy'deki bir dairenin vergisi Kadıköy Belediyesi'ne, Ankara'da Çankaya'daki bir dairenin vergisi Çankaya Belediyesi'ne yatırılıyor. Birden fazla ilçede taşınmazı olanların her belediyeye ayrı ayrı ödeme yapması gerekiyor.

Ödenecek tutar nasıl hesaplanıyor?

Emlak vergisi, taşınmazın belediye tarafından belirlenen vergi değeri üzerinden hesaplanıyor. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde konutlarda binde 2, iş yeri gibi diğer binalarda binde 4, arsalarda binde 6 ve arazilerde binde 2 oranı uygulanıyor. Büyükşehir dışında bu oranlar yarı yarıya daha düşük. Yıllık vergi iki eşit taksite bölündüğü için kasım ayında ödenecek tutar, yıllık verginin yarısı kadar oluyor. Kesin tutar, belediyenin borç sorgulama ekranında ya da e-Devlet'te görülebiliyor.

Gecikirse ne olur?

30 Kasım'a kadar ödenmeyen ikinci taksit tutarına, vadeden itibaren her ay için gecikme zammı ekleniyor. Gecikme zammı oranı 13 Kasım 2025'ten bu yana aylık yüzde 3,7 olarak uygulanıyor; önceki oran yüzde 4,5'ti. Uzun süre ödenmeyen emlak vergisi borçları için belediyeler ödeme emri gönderebiliyor ve yasal takip başlatabiliyor. Taşınmaz satışında tapu işlemleri sırasında da emlak vergisi borcunun bulunmaması gerekiyor; satıştan önce borcun kapatılması gerekiyor.

Kimler emlak vergisinden muaf?

Emlak Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de tek bir konutu bulunan ve bu konutun brüt alanı 200 metrekareyi geçmeyen bazı gruplar, konut için sıfır oranla vergilendiriliyor, yani fiilen vergi ödemiyor. Bu gruplar arasında:

• Herhangi bir geliri olmayanlar,
• Emekliler (emekli maaşı dışında geliri olmayanlar ya da kanunda sayılan sınırlı gelirleri olanlar),
• Engelliler,
• Gaziler,
• Şehitlerin dul ve yetimleri yer alıyor.

Muafiyetten yararlanmak için taşınmazın bulunduğu belediyeye başvuru yapılması ve şartların belgelenmesi gerekiyor. Muafiyet kendiliğinden uygulanmıyor; şartları taşıdığı hâlde başvuru yapmayanlar vergi ödemeye devam ediyor. Daha önce muafiyet alanların şartları değişirse (örneğin ikinci bir konut edinilmesi ya da yeni bir gelir elde edilmesi) belediyeye bildirimde bulunması gerekiyor.

Kasım ayının diğer önemli tarihleri

• 3 Kasım Salı: TÜİK ekim ayı enflasyonunu saat 10.00'da açıklayacak; kira artış oranı ve memur-emekli zammı hesabı bu veriye bağlı. Ayrıntılar için ekim enflasyonu beklentisi haberimize bakabilirsiniz.
• 3 Kasım Salı: TOBB Nefes Kredisi başvuruları başlıyor. Ayrıntılar Nefes Kredisi haberimizde.
• 16-20 Kasım: Okullarda birinci dönem ara tatili. Ayrıntılar ara tatil haberimizde.
• 30 Kasım Pazartesi: Emlak vergisi ikinci taksit için son gün.